Costes – Administradores de fincas

Costes

¿Es un comunero y quiere que le hagamos una estimación de los costes que van a suponer la puesta en marcha de servicios para gestionar su comunidad de vecinos?

En Administración de fincas Granada, le presentaremos un presupuesto de los servicios que su Comunidad de Propietarios necesita.

Servicio de Costes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas?

Según el Colegio de Administradores de Fincas, los administradores pueden cobrar sus tarifas libremente; no obstante, se recomiendan unos mínimos por medio de un baremo de honorarios orientativo. Desconfíe de los honorarios por debajo de mercado, nadie “da duros a tres pesetas”.

Sigua leyendo para enterarse de todo lo relativo a los honorarios de los Administradores de Fincas.

Las tarifas por los servicios de un administrador de fincas colegiado están publicadas por el Colegio Profesional por medio de baremos concretos y dependen de varios factores:

Horas mensuales que se dedican a la comunidad.
Número de viviendas de la finca; además, es importante tener en cuenta plazas de garaje, trasteros.
Los servicios que entren en la comunidad también hacen que los honorarios fluctúen: portería/conserjería, ascensores, calefacción central, agua caliente centralizada, aires, etc. Cuantos más servicios, mayor dedicación ha de prestarse por el administrador de fincas.

Conocer los honorarios es crucial para la elaboración del contrato de servicios con el administrador, sobre todo para evitar posteriores conflictos. Es la primera piedra para una gestión de una comunidad de propietarios convenientemente saneada. Además, se deberán expresar por escrito todos los costes, incluidos los variables, como la asistencia a juntas extraordinarias, presentación de declaraciones informativas o confección de autoliquidaciones tributarias.

Cambiar de administrador de fincas

Si su Comunidad está buscando un nuevo administrador de fincas y quiere pedir presupuesto, ha de tener en cuenta una serie de trámites antes de que su comunidad de vecinos cambie de gestor.

Contratos, cláusulas en actas y estatutos. A veces, las comunidades establecen una duración especial de servicios, que tiene que ser respetada. Tal y como dicta el 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, “el nombramiento de los órganos de gobierno de las distintas comunidades se hará por el plazo de un año”.
El nombramiento o renovación del administrador de fincas se hará en la junta ordinaria de propietarios que se celebrará cada año. Esta junta debe ser convocada legalmente; su convocatoria debe efectuarse al conjunto de los propietarios. Y una vez termine, debe levantarse acta de la misma.
Si el presidente de la comunidad no convoca una junta de propietarios, el resto de vecinos podrán hacerlo, siempre que éstos alcancen una cuarta parte de los propietarios que a su vez suponga el 25% de las cuotas de participación en la comunidad.
Es importante que tenga claro que para cambiar de administrador de fincas, es suficiente con una mayoría simple. “Bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes“, tal y como dicta la Ley de Propiedad Horizontal.
El administrador de fincas cesado deberá entregar toda la documentación al nuevo administrador, un trámite imprescindible que ha de cumplir de manera obligatoria.

Nuestros servicios

Análisis

¿Necesita comprobar el estado económico de su Comunidad? analizaremos el balance económico de su Comunidad, tanto de sus ingresos como de sus gastos, así como el estado de tesorería existente en banco y/o caja, poniendo de relieve las actuaciones realizadas en el ejercicio.

Morosidad

El impago de las cuotas, como único ingreso que sostiene el gasto corriente de Comunidad de Propietarios, es sin duda un verdadero problema que, desafortunadamente, se da con demasiada frecuencia. En función de la naturaleza del impago activamos diferentes protocolos de actuación.

Gestión

Nos encargamos de gestionar los asuntos económicos, fiscales, legales y técnicos concernientes a su Comunidad de Vecinos, con el objetivo de mantener la propiedad de forma óptima.

Costes

¿Quiere que le hagamos una estimación de los costes que van a suponer la puesta en marcha de servicios para gestionar su comunidad de vecinos? Le presentaremos un presupuesto de los servicios que su Comunidad de Propietarios necesita.

Asesoramiento

Nos centramos en el asesoramiento integral a su Comunidad. Abordamos con profesionalidad y garantía de resultados su gestión integral mediante un estudio económico de sus cuentas y un análisis jurídico de su situación.

Transparencia

La transparencia en la administración de comunidades es fundamental. Entendemos que la nueva forma de ejercer esta labor tiene que estar sustentada por la honradez; algo que debe ser una prioridad en el día a día de nuestro sector profesional.

Nuestros servicios

Análisis

¿Necesitas comprobar el estado económico de su Comunidad? analizaremos el balance económico de su Comunidad, tanto de sus ingresos como de sus gastos, así como el estado de tesorería existente en banco y/ caja, poniendo de relieve las actuaciones realizadas en el ejercicio.

Morosidad

Gestión

Nos encargamos de gestionar los asuntos económicos, fiscales, legales y técnicos concernientes a su Comunidad de Vecinos, con el objetivo de mantener la propiedad de forma óptima.